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住宅ローン

3月29日 月曜日

こんばんは。毎度さまです磯田です。

今日は住宅ローン金利の簡単なお話しです、、

まず固定金利と変動金利がありますが
変動金利は固定金利よりも安い金利です。
しかし、社会状況でいつ1%、2%上がるかわかりませんので不安です・・・


そんなところにフラット35という長期固定金利タイプの住宅ローンがあります。
35年間均等払いするものですが、
将来の社会情勢に影響を受けませんので安心です。

現在の各社金利状況ですが
大手 みずほ銀行 10年間固定金利3.2%
道内 北海道銀行 10年間固定金利2.6%
   北洋銀行  10年間固定金利2.6%

フラット35Sというローンになると・・・(長期優良住宅限定)
当初10年間 約1.77%
11年目以降 約2.77%
という安い金利になります。


さらに苫小牧信用金庫でも、お得な住宅ローンが発売!
地元富川です。すぐそこです。

固定金利段階型ローンというものですが
当初10年間  1.55%
11年目以降  2.25%

なんとフラット35よりも低金利で発売です。(平成22年12月30日まで)
大手みずほ銀行なんて目じゃありません!!!

2500万円を借りてみます。(土地と建物)
①某大手銀行の場合
35年間均等金利3.0%として
毎月96,212円(35年)
=支払合計 40,409,000

②フラット35Sの場合
当初10年間は 70,895円
10年後以降は 89,494円
=支払合計 36,435,500

③苫小牧信用金庫のお得なローンだと・・・
当初10年間は 77,159円
10年後以降は 83,650円
=支払合計 34,354,223

①と比較すると約600万円も支払いが安くなります!!
(金利が安いだけです!!銀行って儲かります)

このように、2010年はとてもお得なローンプランが豊富です。
今後の見通しは金利が上昇すると言われていますので、
マイホームのご検討をお勧めしますよ~

3年後建てるなら今年の方が安心です。
これ以上金利が下がることはほぼ無いでしょう。

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リバースモーゲージ

3月27日 土曜日
晴れ

皆さんこんにちは。磯田です

今日はライフプランのお話しをします
人生の3大支出に

住宅資金 教育資金 老後資金があります


そして少子高齢化が進む日本。
社会保険料は増加の一途ですが、この先もまだ増え続けると言われています。


現在80歳のおじいちゃん。
この年代の人は年金を1300万円払って

なんと・・・・・・・・・・・・

6,800万円もらってます!!!!!!!!!
めちゃくちゃ特した世代・・・(戦後は大変でしたよね)


現在40歳の働きざかりマンさん。
この人は年金を6100万円払います(予定)

そしてもらえる年金は・・・・・・・・・・・・・・

5,000万円!!!!!!(赤字確定です・・・)

私し磯田29歳。
データが無いので判りませんが、

きっと7000万円くらい払い、3,000万円もらえるのか???
大体こんな感じになるはず。。。(3000万くらい?大赤字です)


昔は10人で1人の老人を養うような公的年金でしたが
将来、少子化になり3人で1人の老人を養うようになります。



そんな時に、老後も持ち家じゃなければ大変な事になります。
例えば、賃貸住宅に住み続けた場合、退職後も5万円なり家賃を払い続けます。

65歳~85歳と仮定して(20年間)
家賃
5万円×12ヶ月×20年=1,200万円
生活費
10万円×12ヶ月×20年=2,400万円
合計
1200万円+2,400万円=3,600万円

夫婦二人で3,600万円必要ですが、年金生活できません。
年金3,000万円貰えても、600万円の赤字見込みですね

さらに入院や手術、介護費用など、大変ですね。

そういう意味では、若いうちに住宅ローンを支払ってしまうのが
良いというのもうなずけます。


何せ老後費用を自分で用意しなければ破産するからです。


国は、老後の年金不足での破産者を救済するべく既に手を打っています。


それがリバースモーゲージです。


リバースなんたらとは何か、
長期生活支援資金貸付制度といいますが

要するに65歳以上の人で、自宅を担保にして生活資金を毎月
借りられるというものです。

借主が死んだら、
その家を国がリノベーションして販売。(借金相殺)

しかし、その頃には日本は人口減少してます
中古住宅が売れないような気がしますね。

そこでまた国は借金を重ねます


と言うように、金利の安い今はマイホームを立てて
3大支出の一つである住宅資金を払う良いタイミングであります。

次回は金利のお話しです。

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N様邸 基礎工事

3月25日 木曜日

曇りのち雪
皆さんお元気ですか?今日も磯田です。

今日もN様の新築工事が進みました!
先日は土工事でしたが、
今日は一気に鉄筋と型枠が組まれました。

鉄筋はコンクリートの骨となります。
鉄筋が組まれたら、コンクリートを流す型枠を施工。
鉄筋とベース枠.JPG

そこにフレッシュなコンクリートを流し込みます。
今日は基礎のベース部分だけです。
コテで表面をならして完成です。
時間を置いて硬化させたら、次の工程にすすみます。
ベースコンクリート.JPG

雪が降りそうなのでシートで覆って保護が必要です。

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N様邸 土工事2

3月23日 火曜日

皆さんこんばんは。今日も咳がコンコン磯田です。

本日はN様邸の基礎の中にある鉄筋を組みました。

ちょっと写真が撮れなかったので
先日の基礎地盤の出来上がりです。
N様邸.JPG

このように、杭を規定の高さにカットして基礎ベースと連結させます。
杭は堅い地層まで届いていますので、不動沈下のリスクが低減されますね

次は鉄筋が登場します。

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N様邸 土工事1

3月18日 木曜日

天気は晴れです。
皆さんお元気ですか?草刈りが得意な磯田です

今日もN様邸新築工事がすすんでます

家は基礎から造りますが、、
その基礎を作る前には杭工事や土工事があります。

今日の土工事では
基礎のベース部分を造る前に

地盤面を掘削して平らにしちゃいます。

平らにしたら、砂利を入れて転圧します。

転圧したら・・・次は鉄筋工事です

それは次回のブログで。
根堀り状況.JPG

北海道の住宅基礎は、凍結の影響を受けないように
このような深いものとなります。
本州の住宅はビックリくりくりなほど浅い基礎ですよ~

とび出てるものは、先日打ちこんだ鉄筋コンクリート杭です。

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